买公寓最高补贴4%契税，长沙加速非住宅商品房去化

原标题：买公寓最高补贴4%契税，寓最长沙加速非住宅商品房去化

中部省会城市长沙也宣布了对楼市政策进行调整。高补

根据公众号“长沙发布”，贴契4月21日，税长沙加速非商品长沙市住建局、住宅市发改委、房去市资规局、寓最市财政局、高补市金融办5部门联合印发《关于落实〈关于推进非住宅商品房去库存的贴契若干意见〉的通知》（以下简称《通知》）。

该《通知》按照“控总量、税长沙加速非商品去存量、住宅优增量”的房去工作思路，加强用地管理，寓最促进房屋库存去化，高补多措并举，贴契重点化解商业公寓、商务写字楼等类别房屋不合理库存，确保长沙非住宅商品房市场有序运行。

《通知》主要是对用地管理和金融政策支持两方面进行调整。

首先，允许存量用地“商改住”。具体来看，要把控供地总量，以“当年非住宅商品房用地供应计划转化建筑面积总量不超过上两个年度平均销售总量”为原则；强化出让管理；盘活存量用地。

其次，加大金融支持，降低非住宅商品房交易和使用成本。在交易方面，对购买非住宅商品房的业主给予补贴，新房按照契税计税依据的1%补贴；对一年以上的二手非住宅商品房，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。在使用上，可按照居民用水用电用气价格标准缴费。

长沙市商办用房近两年确实面临着去化慢，库存量大的问题。

根据克而瑞数据，截止到2022年3月，长沙商办库存487万方，除了部分有规划落地，发展迅速的区域外，其他片区难以承载太多商办去化。

此次非住宅商品房政策是2021年10月湖南六部门印发的《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》政策在长沙的落地。

在落地之前，长沙楼市已经在有意识的减少商办土地的供应，从供应端优化商办库存。2022年首批集中供地，除梅溪湖二期09号地块商业占比40%以外，其他地块商业占比均位于6%~30%区间内，且整体商业占比仅10%。

克而瑞研究报告认为，政策结合供应的下降，除对商办市场去库存有一定利好外，对目前已入市的商业项目也可有效的减少竞争。

除了非商品房住宅政策调整，长沙的人才落户政策或将调整。

“长沙发布”4月19日官微推送了《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》，文件提到要放宽人才落户限制，具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户，享受在长沙购房资格。同时，推动高层次人才在长株潭三市自由落户。

根据克而瑞分析，政府放宽人才落户限制的意见，让购房者对长沙政策的边际放松有一定预期，但能否落地执行还需等待，对于楼市的实际促进效果暂不明显。

根据国家统计局发布的最新70城房价数据来看，长沙3月新建商品住宅价格同比上涨5.9%，环比上涨0.4%，连续16个月上涨。

二手房方面，3月长沙二手房价格同比上涨了2.9%，是过去1年涨幅最高的十座城市之一。

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